产业地产的概念

2003年由联东集团率先提出，作为工业地产的前身，是工业地产的升级与换代。产业地产以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以*栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助**改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。

产业地产的主体

主体包括三个部分，分别是**、开发商和企业。

产业地产开发模式：

园区综合模式、地产商模式、企业自用模式、基金模式、**开发模式。

产业地产价值实现方式：

土地增值、物业租售、物业经营、资产融资

产业地产的六大特征

1.实现资源价值较大化

2.注重产业环境营造

3.投资要求较高

4.基础设施作用关键

5.投资和回报周期长

6.增值服务成为亮点

知识点：

1 什么是工业地产（产业园区、产业地产）？

答：工业地产也叫产业地产，是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。

2 什么是工业园区？

答：工业园区是指为促进某一产业发展为目的而创立的特殊区位环境，是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新型产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。

3 什么是科技园区？

答：科技园区一般是指集聚**企业的产业园区，以产业链前端科技研发类企业为聚集的产业载体空间。

4 什么是文创园？

答：文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。

5 什么是电商园？

答：电商产业园（全称电子商务产业园）以电子商务为发展主线，重点构建以B2B、B2C为核心的电子商务交易技术平台，重点引进电子商务、信息软件、设计研发、仓储物流等一系列围绕电商产业发展的企业，重点依托并持续优化电子商务产业链的专业园区。

6 什么是物流园？

答：是指在物流作业集中的地区，在几种运输方式衔接地，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，也是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。

7 什么是总部基地？

答：总部基地是以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集地。

8 什么是产业新城？

答：产业新城是指在城市主城区之外，以产业为先导、以城市为依托，建设产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美的新城区。

9 什么是产业综合体？

答：产业综合体是指某个特定区位上，一组相互之间存在技术、生产和分配等多方面联系的经济活动，这组经济活动能够共享外部规模经济，提高整体活动的经济效率。产业综合体是产业集群的一种形式。

10 什么是特色小镇？

答：特色小镇是指依赖某一特色产业和特色环境因素（如地域特色、生态特色、文化特色等），打造的具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。

11 什么是经济开发区？

答：以发展知识密集型和技术密集型工业为主的特定区域，在区域内实行某些较为特殊的优惠政策和措施。经济开发区是一个泛指的说法，是经济技术开发区、高科技工业园、**开发区、各类产业工业园的一种通称，也简称开发区。根据开发区的规模等级，可以分为**开发区、省级开发区、市级开发区等。

12 什么是新区？

答：新区，又称城市新区。指在距离上离主城较近，经济发展落后于主城，但与主城在政治、经济、文化等方面存在紧密联系并享受各种特殊政策，具有各种城市要素功能的区域。

13 什么是**开发区？

答：是指以发展**产业为主的经济开发区。

14 什么是保税区？

答：保税区，也称保税仓库区。这是一国海关设置的或经海关批准注册、受海关监督和管理的可以较长时间存储商品的区域。保税区的功能定位为“保税仓储、出口加工、转口贸易”三大功能。

15 什么是自贸区？

答：自贸区即自由贸易区，是指签订自由贸易协定的成员国相互彻底取消商品贸易中的关税和数量限制，使商品在各成员国之间可以自有流动的独立区域。

16 什么是标准厂房？

答：标准厂房是指在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。